一是要符合“藏風聚氣”的要求。在實際選擇時，只要后方的地勢或建筑比前方高，左方的地勢或建筑比右方高，且明堂開闊，這種環境便具備了“藏風聚氣”的條件。

二是周邊的河流及水的流向。風水講“山環水抱”，“玉帶環腰”，大凡在河流的彎環處，必有好氣場，在河流的環抱之處，一定有好風水。但很多別墅旁邊的河流是直來直去的，在這種情況下，應該如何選擇？一般的原則是：如果住宅別墅位于河流的右側為吉，位于左側則為兇。因為，如果一個別墅位于河流的右側，那么，河水一定是沿順時針方向流動的，這對別墅內部風水氣場有很好的加強作用；而位于河流左側的別墅，由于水流是沿逆時針方向流動的，別墅內部的風水氣場會被大大削弱。

三是周邊道路。道路的走向和位置會影響到別墅的地形和氣場，因此，對于別墅外部的道路應引起特別的注意。再就是高架路和輕軌，因為高架路上高速行駛的車輛會形成強大的噪音和沖擊氣流，對別墅的風水會產生較大的破壞作用，對居住者的身體和運氣都會造成不利影響。受道路沖射的住宅還往往會導致盜賊的光顧和災害的發生。